11 сентября 2026 г. · 7 мин чтения
ДКП или ДДУ: чем отличается покупка сданного дома
ДДУ защищает деньги на котловане. Когда дом сдан, защищать котлован уже некого.
Долевое участие — про объект, которого ещё нет. Эскроу, проектная декларация в работе, срок передачи. «Вилла Маяк» этот этап прошла: декларация 91-000489 от 04.12.2024, ввод 2024, дом сдан.
ДКП — купля-продажа существующей квартиры. После регистрации вы собственник, не участник долевого строительства. Ключи — по акту после сделки, не «во втором квартале через три года».
Эскроу на стройку здесь не нужен. Деньги идут по договору с продавцом (застройщик или первое лицо, если переуступка уже была). Юридическую схему конкретного лота смотрим в выписке, не в слогане.
Для поиска это важно: запросы «новостройка Алупка» часто ждут ДДУ. Этот дом закрывает хвост «купить квартиру в Алупке» как готовое. Путать с котлованом не надо.
Порядок — на странице покупки. Документы — /dokumenty.
Что смотреть дальше
- 8 минИпотека на готовое жильё в Крыму: как это работает со сданным домомГотовый дом меняет не ставку ЦБ, а предмет залога: квартира уже есть в ЕГРН после сделки.
- 9 минГотовые дома ЮБК в 2026: зачем брать сданное, а не котлованСтройка на серпантине красиво смотрится в презентации. Ключи вы получаете, когда дом уже стоит.
- 6 минОтзывы о сданном доме: на что смотреть, если звёзд на сайте нетПустой блок «отзывы 5.0» ничего не говорит. Список вопросов на показе — говорит.